Στη Βουλή βρίσκεται
το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος που επιτρέπει την αυτονόμηση από την
κεντρική θέρμανση των πολυκατοικιών χωρίς να υπάρχει απόφαση της γενικής
συνέλευσης των ιδιοκτητών.
Ειδικότερα, σε διάταξη που υπάρχει στο νομοσχέδιο «Έλεγχος και προστασία
δομημένου περιβάλλοντος» ορίζει ότι όποιοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θέλουν να
αυτονομηθούν από την κεντρική θέρμανση μπορούν να το κάνουν με συγκεκριμένες
διαδικασίες. Το νομοσχέδιο αναμένεται να πάρει ΦΕΚ σε 15 μέρες.
Τι πρέπει να
ξέρουν όσοι θέλουν να βάλουν αυτόνομη θέρμανση:
- Θα συμμετέχουν μόνο σε έκτακτες
δαπάνες για τη συντήρηση του κεντρικού καυστήρα.
- Σε περίπτωση που η γενική
συνέλευση πάρει αρνητική απόφαση τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυτονομηθεί
με δική του δαπάνη.
- Αναλαμβάνει ο ίδιος την ευθύνη
και την επιμέλεια της αποσύνδεσης.
- Πρέπει να μονώσει τους σωλήνες
της κεντρικής θέρμανσης που περνούν από το διαμέρισμά του, χωρίς να θίγει
τη θέρμανση των υπολοίπων.
- Για την εγκατάσταση του νέου συστήματος
χρειάζεται πολεοδομική άδεια και ο εξοπλισμός μπαίνει σε χώρο που ανήκει
στην ιδιοκτησία του.
- Είναι υποχρεωμένος να
γνωστοποιήσει στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, την
αποσύνδεση, τον τρόπο που θα περάσουν οι σωλήνες, πότε θα ξεκινήσουν οι
εργασίες και πόσο χρόνο θα διαρκέσουν.
- Απαλλάσσεται από το σύνολο των
δαπανών καυσίμου κεντρικής θέρμανσης, αλλά πληρώνει για τη συντήρηση του
κεντρικού συστήματος και για την ενδεχόμενη αντικατάστασή του.
Με τις νέες ρυθμίσεις, ανεξάρτητα από το ποσοστό συνιδιοκτησίας της
πολυκατοικίας, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τη σύγκληση συνέλευσης
συνιδιοκτητών με θέμα τη λήψη απόφασης για την αλλαγή του συστήματος κεντρικής
θέρμανσης ή την αποσύνδεση μεμονωμένης ιδιοκτησίας από το σύστημα κεντρικής
θέρμανσης του κτιρίου. Εάν δεν υπάρχει διαχειριστής ή εάν αυτός καθυστερήσει
την σύγκλιση της συνέλευσης εντός 30 ημερών, τότε συγκαλεί ο ίδιος τη
συνέλευση. Σε περίπτωση που η συνέλευση συνιδιοκτητών λάβει αρνητική απόφαση ή
δεν λάβει απόφαση εντός 30 ημερών από την ημερομηνία της πρώτης σύγκλισής της,
ο ιδιοκτήτης που επιθυμεί την αυτονόμηση του διαμερίσματός του δικαιούται να
προβεί με δική του δαπάνη στην αποσύνδεση της ιδιοκτησίας του, μονώνοντας τους
σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται, αρκεί να μη θίγει τη θέρμανση
των ιδιοκτησιών των άλλων. Θεσπίζεται μάλιστα η υποχρέωση του ιδιοκτήτη να
γνωστοποιήσει στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας την αποσύνδεσή
του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, τον τρόπο όδευσης των σωληνώσεων της
παροχής μέχρι την ιδιοκτησία του και το χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη
διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης.
Παράλληλα τηρούνται όλες οι προδιαγραφές ασφάλειας και οι πολεοδομικές
άδειες για την εγκατάσταση του νέου συστήματος ενώ ο σχετικός εξοπλισμός
τοποθετείται εντός της ιδιοκτησίας που αυτονομείται ή σε χώρο που ανήκει στην
κυριότητα ή την αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη.
Η επικείμενη αναθεώρηση του νόμου, είχε συναντήσει την δριμεία αντίδραση της
ΠΟΜΙΔΑ, η οποία είχε ανακοινώσει προ μηνών, ότι η εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης
χωρίς την πλειοψηφία της πολυκατοικίας θα ανοίξει τον δρόμο για δικαστικές
εμπλοκές μεταξύ των ιδιοκτητών.