"Στόχος της κυβέρνησης είναι μέσα στο επόμενο εξάμηνο να
ξεκινήσουν τα έργα στο
Ελληνικό". Η δήλωση αυτή, που ανήκει στον υπουργό
Επικρατείας Αλέκο Φλαμπουράρη,
πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο του 2017, χωρίς
να επιβεβαιωθεί. Πλέον, μένει να φανεί εάν η επένδυση, που θα κινητοποιήσει
συνολικά
κεφάλαια ύψους 8 δισεκατομμυρίων ευρώ, θα ξεκινήσει τη φετινή χρονιά, δεδομένου
ότι ο πρωθυπουργός Αλέξης Τσίπρας έχει δηλώσει ότι οι εργασίες θα είναι σε πλήρη
ανάπτυξη το καλοκαίρι του 2018.
Όπως αναφέρουν όσοι παρακολουθούν το έργο, η υποβολή προς έλεγχο
νομιμότητας στο Συμβούλιο της Επικρατείας του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για
την έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού
- Αγίου Κοσμά περιφέρειας Αττικής φέρνει πιο κοντά στο σημείο εκκίνησης το έργο.
Η διαδικασία αυτή είναι καθοριστική για το χρονοδιάγραμμα της
επένδυσης, ενώ
το προεδρικό διάταγμα με πράξη του προέδρου του ΣτΕ, Νικολάου
Σακελλαρίου, λόγω σπουδαιότητας, έχει εισαχθεί για νομοπαρασκευαστική επεξεργασία
στην Ολομέλεια του Ανώτατου δικαστηρίου.
Η επεξεργασία και συζήτηση του σχεδίου π.δ., που θα λάβει χώρα
κεκλεισμένων των θυρών, επιδιώκεται να ολοκληρωθεί σε διάστημα τριών μηνών, με τον
προβλεπόμενο χρόνο να είναι ένα εξάμηνο. Ιδιαίτερης σημασίας για την πορεία υλοποίησης
του έργου είναι εάν το Συμβούλιο της Επικρατείας επιστρέψει το σχέδιο Προεδρικού
Διατάγματος στα αρμόδια υπουργεία για τροποποιήσεις, κάτι που εκτιμάται ότι θα επιμήκυνε
το ρυθμό προόδου της επένδυσης.
Ζητούμενο η κατασκευή
Μετά την πρόσφατη απόφαση του Κεντρικού Συμβουλίου Διοίκησης,
με την οποία εγκρίνεται το σχέδιο προεδρικού διατάγματος για την ανάπτυξη της έκτασης,
το μέτωπο σχετικά με το ύψος των έξι υψηλών κτιρίων του έργου κλείνει. Παράλληλα,
το ζήτημα της ύπαρξης δάσους στο Ελληνικό φαίνεται, σε μεγάλο βαθμό, να αποτελεί
παρελθόν. Τον περασμένο Οκτώβριο, η πρωτοβάθμια επιτροπή δασικών αμφισβητήσεων έκανε
δεκτή την ένσταση που υπέβαλε το ΤΑΙΠΕΔ και η Ελληνικό Α.Ε. κατά της απόφασης του
δασαρχείου Πειραιά για χαρακτηρισμό ως δάσους έκτασης 37 στρεμμάτων στο Ελληνικό.
Έτσι, τουλάχιστον, ωσότου εξεταστούν πιθανές ενστάσεις κατά της απόφασης της πρωτοβάθμιας
επιτροπής,
το... δασικό ζήτημα θα θεωρείται λήξαν.
Πότε, όμως, θα ξεκινήσουν οι πρόδρομες κατασκευαστικές εργασίες
στην έκταση των 6,2 χιλιάδων στρεμμάτων που αποτελεί σε ποσοστό 67% τσιμέντο;
Προϋπόθεση είναι να πληρωθεί σειρά προαπαιτουμένων, με τα βασικότερα να περιλαμβάνουν:
Τη διενέργεια διεθνούς πλειοδοτικού διαγωνισμού
για τη χορήγηση
άδειας καζίνο. Ο "ναός της τύχης" θα αποτελεί τμήμα του πρώτου στην
Ελλάδα Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος, το οποίο θα αποτελείται από ξενοδοχείο
πέντε αστέρων και θα διαθέτει υποδομές για την υποδοχή επαγγελματικού τουρισμού
υψηλών απαιτήσεων. Το καζίνο θα έχει συνολική μέγιστη επιφάνεια έως 15.000 τ.μ.
από τα 8.000 τετραγωνικά μέτρα εκτιμάται ότι θα στεγάζουν τις διάφορες αίθουσες
παιγνίων, όπου θα λειτουργούν τα τραπέζια και τα παιγνιομηχανήματα, στις οποίες
θα περιλαμβάνονται οι VIP αίθουσες.
Την
έγκριση των πολεοδομικών μελετών διά κοινών Υπουργικών
Αποφάσεων, διαδικασία που θα επιτρέψει την πλήρη πολεοδόμηση το ακινήτου (σε επίπεδο
οικοδομικού τετραγώνου), ενώ θα καταστούν γνωστές όλες οι παράμετροι ανάπτυξης,
αλλά και οι περιορισμοί του.
Η διανομή του
δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Το Δημόσιο έχει αναλάβει να μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ κατά πλήρη κυριότητα ποσοστό
30% εξ αδιαιρέτου του Μητροπολιτικού Πόλου (εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας),
προκειμένου στη συνέχεια να ακολουθήσει διανομή μεταξύ των εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών,
ώστε τελικά αυτό το εξ αδιαιρέτου 30% να "μετατραπεί" σε πλήρες δικαίωμα
κυριότητας επί αντίστοιχης έκτασης του Μητροπολιτικού Πόλου, ήτοι σε περίπου 1.575
στρέμματα στο πρώην Αεροδρόμιο και 227 στρέμματα στην Παράκτια Ζώνη.
Η
παράδοση του ακινήτου ελεύθερου, χωρίς, δηλαδή, να βρίσκονται
σε αυτό οι δεκάδες δημόσιοι φορείς, ο αριθμός των οποίων ανερχόταν σε 69 κατά τη
διενέργεια του διαγωνισμού.
Το οικονομικό κλείσιμο της σύμβασης παραχώρησης θα οδηγήσει στην
τμηματική καταβολή στο Δημόσιο
του τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ, με την πρώτη
δόση να ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ.
Ανοδική η πορεία της Lamda Development
Με τα μεγάλα εμπόδια του
μεγαλύτερου έργου αστικής ανάπλασης
των τελευταίων ετών να φαίνεται ότι έχουν τεθεί υπό διαχείριση και την κυβέρνηση
να δεσμεύεται για την υλοποίηση του έργου, η μετοχή της
Lamda Development εμφανίζει
αξιοσημείωτη επίδοση τους τελευταίους μήνες. Είναι ενδεικτικό ότι το 2017 η μετοχή
της εισηγμένης εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων εμφάνισε άνοδο 43,75%, με την ΛΑΜΔΑ
να διαπραγματεύεται άνω των 7 ευρώ.
Όπως αναφέρουν αναλυτές, η μετοχή της
Lamda Development συνοδεύεται
από "στόρι" που ακόμη δεν έχει ξεδιπλωθεί και σχετίζεται φυσικά με την
αξιοποίηση του Ελληνικού, αλλά και με τις κορυφαίες επιδόσεις των εμπορικών κέντρων
και αναπτύξεων που διαχειρίζεται
(Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos,
Μαρίνα Φλοίσβου). Οι προοπτικές, εξάλλου, της εισηγμένης οδήγησαν στην απόκτηση
του 12,83% του μετοχικού κεφαλαίου αυτής από το σχήμα
Voxcone Holdings που
ελέγχεται, μέσω συνδεδεμένων εταιρειών, από την
Olympia Group, τον Βασίλειο Κάτσο
και την Ελένη Κάτσου.
(Πηγή: capital.gr)