Αυτό σημαίνει ότι τουλάχιστον 3 εκατ. τ.μ. γραφείων, σύμφωνα με εκτιμήσεις φορέων της αγοράς, θα πρέπει να αναβαθμιστούν ενεργειακά και λειτουργικά τα επόμενα χρόνια. Σε αντίθετη περίπτωση, θα βρεθούν ενώπιον του φάσματος της απαξίωσης και της εγκατάλειψης, σε μια περίοδο που η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία είναι ιδιαίτερα μεγάλη, ακριβώς επειδή ένα σημαντικό μέρος των υφιστάμενων γραφείων χρήζει αναβάθμισης και οι επιχειρήσεις αναζητούν καλύτερους και πιο αποδοτικούς χώρους εργασίας.
Σε πρόσφατη μελέτη της Cushman & Wakefield με τίτλο Rethinking European Offices 2030, αναλύεται ακριβώς αυτή η εξέλιξη, που αποτελεί και πανευρωπαϊκό φαινόμενο. Ετσι, με βάση την εξέταση 16 ευρωπαϊκών πόλεων, προκύπτει το συμπέρασμα ότι έως το 2030, πάνω από 170 εκατ. τ.μ. κτιρίων γραφείων, που κατασκευάστηκαν πριν από το 2004 και χωρίς καμία σημαντική παρέμβαση έκτοτε, θα κινδυνεύουν με απαξίωση.
Το 60% του συνολικού αποθέματος της Αττικής είναι ηλικίας άνω των 25 ετών.
Ειδικά σε ό,τι αφορά την Αττική, σύμφωνα με την επικεφαλής της εταιρείας στην ελληνική αγορά, Νίκη Σύμπουρα, ο μεγαλύτερος κίνδυνος αφορά τα κτίρια του κέντρου, που είναι και τα μεγαλύτερης ηλικίας, κάτι που εν πολλοίς ισχύει και για την πόλη του Πειραιά. Επίσης, η πολυϊδιοκτησία συνιστά κι έναν σημαντικό ανασταλτικό παράγοντα για την εκτέλεση εργασιών ανακατασκευής. Αντιθέτως, οι αγορές των βορείων και των νοτίων προαστίων αντιμετωπίζουν σαφώς χαμηλότερο κίνδυνο απαξίωσης του γραφειακού αποθέματος. Υπενθυμίζεται ότι η ελληνική αγορά καλείται να αντιμετωπίσει και τη «χαμένη δεκαετία» της οικονομικής κρίσης, όταν δεν κατασκευάστηκε σχεδόν κανένα νέο κτίριο γραφείων, με αποτέλεσμα να παρατηρούνται σημαντικές ελλείψεις σήμερα, παρά τη μεγάλη επενδυτική δραστηριότητα ανάπτυξης νέων κτιρίων τα τελευταία χρόνια.
Μάλιστα, με βάση τα στοιχεία της Proprius, που εκπροσωπεί στην Ελλάδα την Cushman & Wakefield, έως το 2027, προβλέπεται να παραδοθούν προς χρήση 240.000 τ.μ. κτιρίων γραφείων μέσω 25 νέων έργων, ο κύριος όγκος των οποίων αναπτύσσεται στα βόρεια προάστια.
Με βάση τα στοιχεία της Proprius, το 70% των νέων γραφείων που αναπτύσσονται αυτήν την περίοδο, έχει εμπορικό χαρακτήρα, δηλαδή κατασκευάζονται από επενδυτές που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν την αυξημένη ζήτηση και το έλλειμμα χώρων στην αγορά. Αντίθετα, το υπόλοιπο 30% είτε έχει ήδη εξασφαλίσει μισθωτή, είτε ανήκει στους ίδιους τους μελλοντικούς χρήστες.
(από την εφημερίδα «ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ»)