Διευθύνων Σύμβουλος της Eurobank, Σταύρος Ιωάννου, στη διάρκεια επίσκεψης με δημοσιογράφους στο «Piraeus Port Plaza», το πρώην κτιριακό συγκρότημα της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος» στον Πειραιά, στον προθάλαμο υλοποίησης βρίσκονται νέες επενδύσεις του Ομίλου της Eurobank σε ακίνητη περιουσία, άνω των 500 εκατ. ευρώ έως το 2022, γεγονός που τον κατατάσσει μεταξύ των πιο σημαντικών επενδυτών στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Από τις εν λόγω επενδύσεις, ένα μεγάλο μέρος προϋπήρχε, έως τη συγχώνευση με την Grivalia, ενώ οι όποιες νέες προσθήκες, αφορούν σε ευκαιρίες που εντοπίστηκαν το τελευταίο χρονικό διάστημα.
Επιστρέφοντας στο σύγχρονο εργοτάξιο, στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά, όπου απασχολούνται περισσότερα από 250 άτομα, σε μία συνολική έκταση τριών οικοδομικών τετραγώνων, της οποίας μέρος αποτελεί το ακίνητο που στέγαζε τις πρώην εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος», οι εργασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του έτους. Η ανάπτυξη της περιοχής θα περιλαμβάνει και τη δημιουργία χώρων γραφείων για περισσότερους από 7.500 εργαζόμενους, κάτι που θα έχει ως αποτέλεσμα την ανάδυση μιας νέας τοπικής μικροοικονομίας, η οποία θα αποφέρει παράπλευρη ανάπτυξη, όπως εμπορικές χρήσεις εστίασης, λιανεμπορίου αλλά και στέγασης στην ευρύτερη περιοχή. Σημειωτέον ότι τα πρώτα έργα έχουν ήδη παραδοθεί.
Η διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της Eurobank, όπως είπε ο κ. Ιωάννου, επιβάλλει και μία πιο σύνθετη, πολυεπίπεδη στρατηγική ανάπτυξης και αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Έτσι, αναφέρθηκε, ενδεικτικά σε δύο βασικούς πυλώνες. Στην ενεργή διαχείριση των ακινήτων που έχουν ή μπορούν να αποκτήσουν επενδυτικό προφίλ, ώστε να αυξηθούν τα έσοδα από μισθώσεις κατά την περίοδο διακράτησης αυτών των ακινήτων. Σε αυτή τη δεξαμενή βρίσκεται και ένας μεγάλος αριθμός οικιστικών ακινήτων τα οποία, για πρώτη φορά στην Ελλάδα, η Τράπεζα αποφασίζει να τα αντιμετωπίσει ως δυνητικά επενδυτικά ακίνητα. Επίσης, στην αποτελεσματική ρευστοποίηση χαρτοφυλακίων και μεμονωμένων ακινήτων με εντατικούς ρυθμούς, εκμεταλλευόμενοι το υφιστάμενο επενδυτικό ενδιαφέρον. Ήδη το 2019 έχουν υλοποιηθεί τρεις σημαντικές συναλλαγές για τη μεταβίβαση περίπου 1.000 ακινήτων ενώ τα έσοδα από ρευστοποίηση χαρτοφυλακίων ξεπέρασαν τα 140 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων της Leasing. Επίσης, έχει δρομολογηθεί μια ακόμα συναλλαγή που αφορά μεταβίβαση 250-300 ακινήτων η οποία θα ολοκληρωθεί εντός του 2020.
Ο κ. Ιωάννου έδωσε έμφαση στο θέμα της βιώσιμης ανάπτυξης και της περιβαλλοντικά υπεύθυνης επιχειρηματικότητας: «Eπενδύουμε στη νέα γενιά ακινήτων, των περιβαλλοντικά βιώσιμων υποδομών. Είμαστε σταθερά προσηλωμένοι στη βέλτιστη διαχείριση του περιβαλλοντικού μας αποτυπώματος, αφενός ως ιδιοκτήτης ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων πάνω από 3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και, αφετέρου, ως χρήστης, αφού καταλαμβάνουμε επιπλέον περίπου 270.000 τετραγωνικά μέτρα για την κάλυψη των λειτουργικών αναγκών μας. Από το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιό μας, περίπου το 9% (260.988 τ.μ.) είναι πιστοποιημένα πράσινα κτίρια κατά τα πρότυπα των διεθνών οργανισμών LEED και BREEAM ενώ υπό πιστοποίηση βρίσκονται κτίρια που αντιπροσωπεύουν επιπλέον 6% (160.273 τ.μ.)».
Το μέγεθος της εξοικονόμησης πόρων και σεβασμού στο περιβάλλον από τη νέα γενιά κατασκευών, για το συγκεκριμένο έργο, παρέθεσε ο κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της «Dimand», η οποία έχει αναλάβει να υλοποιήσει το κατασκευαστικό τμήμα της έκτασης. Το κτιριακό συγκρότημα του Piraeus Port Plaza αποτελείται από τρία οικόπεδα, που περιλαμβάνουν 6 πιστοποιημένα κτίρια κατά LEED, στο βαθμό Gold. Η πιστοποίηση του πρώτου έργου ολοκληρώθηκε ήδη με επιτυχία, το 2018, ενώ τα υπόλοιπα αναμένεται να πιστοποιηθούν εντός του 2020, όπως ανέφερε ο ίδιος. Παράλληλα, το κτίριο στάθμευσης έχει σχεδιαστεί να αποτελέσει το πρώτο ανάλογο στην Ελλάδα, που θα επιτυγχάνει διάκριση για βιώσιμους χώρους στάθμευσης με την πιστοποίηση Parksmart.
Ο σεβασμός προς το περιβάλλον, ειδικά στην Ελλάδα, θα πρέπει να θέτει υψηλούς στόχους για την εξοικονόμηση νερού, υπογράμμισε ο κ. Ανδριόπουλος. Σε όλα τα κτίρια εφαρμόστηκαν, αποκλειστικά, είδη υγιεινής με εξαιρετικά χαμηλές καταναλώσεις και για πρώτη φορά, ουρητήρια δίχως χρήση νερού. Με όλους αυτούς τους τρόπους επιτυγχάνεται μείωση στην κατανάλωση πόσιμου νερού, της τάξης του 67%, σε σύγκριση με τα συμβατικά κτίρια της αγοράς. Λαμβανομένου υπόψη του αριθμού των εργαζομένων, η συνολική εξοικονόμηση νερού υπολογίζεται στα 80.635 m3 σε ετήσια βάση.
Επίσης, θα πρέπει να τονιστεί το ότι βασικό κριτήριο της αρχικής μελέτης, ήταν η ενσωμάτωση στοχευμένων δράσεων, που συμβάλλουν στην αποτροπή της αλλαγής του κλίματος. Πιο συγκεκριμένα, η μετασκευή των υφιστάμενων κατασκευών διατηρεί τον φέροντα οργανισμό τους και το σκυρόδεμα, ήτοι, το υλικό που ευθύνεται για υψηλές εκπομπές CO2 κατά την παραγωγή του. Για τα έργα διατηρήθηκαν περίπου 59.600 τόνοι σκυροδέματος και με αυτό τον τρόπο μειώθηκαν οι εκπομπές CO,2 στην φάση της κατασκευή, κατά περίπου 6.550 τόνους CO2. Επιπροσθέτως τα κτίρια σχεδιάστηκαν με πολλαπλά μέτρα για τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς τους. Για παρά;δειγμα, στις παλαιές προσόψεις προστέθηκε, κατά μέσο όρο, 7 εκατ. τόνοι μόνωσης, ενώ η αλλαγή των υαλοπινάκων ου προϋπήρχαν, με ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα, με θερμοδιακοπή, καθώς και με υαλοπίνακες με ειδική επίστρωση, μειώνει την κατανάλωση ενέργειας.
Επιπλέον, η χρήση φυσικού φωτισμού και τεχνολογίας dimming, η τοποθέτηση αποδοτικών κλιματιστικών και έξυπνων αυτοματισμών και η χρήση ανιχνευτών παρουσίας για έλεγχο του φωτισμού, κλιματισμού και αερισμού βελτιώνουν την συνολική απόδοση των εγκαταστάσεων. Το αποτέλεσμα της μείωσης της ενεργειακής κατανάλωσης είναι έμμεσα και η μείωση εκπομπών CO2. Στα κτίρια, τα οποία είναι ήδη σε λειτουργία και τα οποία φιλοξενούν υπηρεσίες τηλεφωνικών κέντρων (call center), μια χρήση με σχετικά υψηλές ενεργειακές καταναλώσεις, αυτήν την στιγμή οι πραγματικές και υπολογισμένες καταναλώσεις κυμαίνονται μεταξύ 100 και 150 kWh ανά μ2 και έτος.
Στην αποτροπή της κλιματικής αλλαγής συμβάλλει επίσης η κατασκευή πρόσθετων φυτεμένων επιφανειών, δεδομένο ότι τα φυτά δεσμεύουν CO2 από την ατμόσφαιρα. Στα τρία οικόπεδα θα προστεθούν συνολικά 2.946 m2 φυτεμένης επιφάνειας, από τα οποία τα 193 μ2 αποτελούνμια πράσινη όψη, η οποία έχει ήδη ολοκληρωθεί. Για την φύτευση επιλέχτηκαν κυρίως φυτά από την Μεσόγειο που προσφέρουν βιοποικιλότητα και ταυτόχρονα έχουν χαμηλές απαιτήσεις σε άρδευση. Οι αρδευτικές ανάγκες καλύπτονται στο 100% από την κατασκευή τριών καινούργιων δεξαμενών ομβρίων και συμπυκνωμάτων, συνολικής έκτασης 980 m3.
Τέλος, βασικό κριτήριο στην μελέτη υπήρξε η μείωση των εκπομπών CO2 που θα πρόκυπτε από τη μετακίνηση των εργαζομένων, καθόλη την φάση λειτουργίας των κτιρίων, αλλά και καθημερινά. Η επιλογή της θέσης ώστε να γειτνιάζει με όλα τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, εκτιμάται ότι συμβάλλει σε αυτόν τον στόχο, καθώς επίσης και η διάθεση, συνολικά, 216 θέσεων στάθμευσης για ποδήλατα και η τοποθέτηση 16 φορτιστών για ηλεκτρικά αυτοκίνητα.