Ούτε η πανδημία ούτε το lockdown στάθηκαν αρκετά για να ανακόψουν την ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων. Το δεύτερο τρίμηνο της φετινής χρονιάς ολοκληρώθηκε -σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος- με αύξηση 4,1% στις τιμές των ακινήτων, με τα νεόδμητα (ακίνητα ηλικίας έως και 5 ετών) να ανατιμώνται κατά 5,4% και τα παλαιότερα ακίνητα να γίνονται κατά 3,2% ακριβότερα.

 

Στην Αττική εντοπίστηκαν οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις, με το ποσοστό να φτάνει στο 6,8%, ενώ στη Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε στο 4,2%. Σχεδόν στάσιμη ήταν η κατάσταση στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις (καταγράφηκε αύξηση μόνο 0,8%), ενώ στην επαρχία οι ανατιμήσεις διαμορφώθηκαν στο 2%. Πάντως, το +4,1% που σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του β' τριμήνου (και εν μέσω lockdown) ήταν το μικρότερο ποσοστό αύξησης των τελευταίων 18 μηνών. Στο β' τρίμηνο του 2019 καταγράφηκε αύξηση 7,6%, στο γ' τρίμηνο αύξηση 8,2%, στο δ' τρίμηνο ανατίμηση 6,6% και στο β' τρίμηνο άνοδος 4,1%. Το πρώτο συμπέρασμα που μπορεί να προκύψει από το στατιστικό εύρημα της Τράπεζας της Ελλάδος -δηλαδή η συνέχιση της ανοδικής πορείας των τιμών παρά το lockdown- είναι ότι μέσα στην πανδημία η αγορά συνέχισε με κεκτημένη ταχύτητα. Άλλωστε, με τα περισσότερα συμβολαιογραφικά γραφεία κλειστά, δεν γίνονταν πολλές συναλλαγές ώστε να υπάρξει σημαντική επίπτωση στις τιμές.

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το β' τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α' τρίμηνο του 2020 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,6%, ενώ για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,2%.

Η αύξηση των τιμών το β' τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 5,4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 3,2% για τα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α' τρίμηνο του 2020 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων κατά 7,7%, ενώ οι τιμές των «παλαιών» διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Για το σύνολο του 2019, οι τιμές για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,7% και 6,9% αντίστοιχα.

Ανά περιοχή

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β' τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 6,8% στην Αθήνα, 4,2% στη Θεσσαλονίκη, 0,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α' τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,5% στην Αθήνα, 5,3% στη Θεσσαλονίκη, 2,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το α' τρίμηνο του 2019. Για το σύνολο του 2019, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2018 ήταν 10,5%, 6,9%, 3,8% και 4,5% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β' τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το β' τρίμηνο του 2019. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α' τρίμηνο του 2020 η αντίστοιχη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 7,0%, ενώ για το σύνολο του 2019 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,4%.

(Από τη Ναυτεμπορική)